Вы не вошли (Войти)

Категории

  • Электронные Книги

      Электронные Книги
  • Рекламная Пауза

  • Картинки



Добро пожаловать!
Хотите поучаствовать в обсуждении тем? Если вы зарегистрированы, войдите.
Если же у вас нет учетной записи, зарегистрируйтесь сейчас.
Интересуетесь правилами форума? Вам сюда. А FAQ здесь.
    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime4/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    Очень сильо зависит от района. И понятие средний (неплохой, 3 спальни, 2 ванные, гараж на 2 машины, подвальчик, кухня с гостинной) будет от $160 K до 250. Проценты от 3 до 4% годовых на сегодня, зависит от кредитной истории. Сумма кредита зависит также от истории и от зарпалты.
    • CommentAuthorBaMnupb
    • CommentTime4/10/2012IsOnline
     цитата

    А сроки? Т.е. получается берешь этот кредит, покупаешь дом и лет 30 по 60 $ в месяц платишь?) Или как?

    • CommentAuthort.g.gore
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата

    Тоже интересовалась ценами на дома. Пример: дом в Денвере (новый) стоимостью 200.000, первоначальный взнос 40.000(это минимум - 20% от стоимости жилья). Получается, что берете кредит на 160.000. Фиксированная ставка около 4%, плавающая около 3%.  Я рассчитывала вариант выплаты за 15 лет, получилось где-то 1200-1300 в месяц. Причем получается, что первые 5 лет вы выплачиваете 70-50% (от ежемесячных выплат) - кредит банку и соответственно 30-50% гасите основной долг. В общем получается за 15 лет переплатите 60.000. Но есть вариант подешевле, можно купить квартиру в кондо. Примерно 100.000 - 130.000 тысяч.

    •  
      CommentAuthorГость
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата

    Кондо есть и дешевле 100 тыс., смотрел на сайтах недвижимости. Но вот смысл ее покупать? Скорее кондо в ренту как временное жилище на первые лет 5-6, а потом брать дом, в тот же кредит. Но это опять же при наличии работы позволяющей выплачивать кредит без сильного ущерба для семейного бюджета. Что касаемо того что я могу делать, скажу так, жизнь научила владеть большенством профессий, перечислять долго. А еще могу копать - могу не копать.)))

    Stanley.

    • CommentAuthort.g.gore
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата

    Гость:

    Но вот смысл ее покупать? Скорее кондо в ренту как временное жилище на первые лет 5-6,

    Stanley.

    Stanley, за 5-6 лет вы выплатите ренты: 700$ *12 месяцев*5 лет= 42.000 $ (с учетом первого взноса, это половина той суммы которую вы выплатите за квартиру). Я предпочитаю вкладывать деньги в собственное жилье, а не обогащать рантье.

    • CommentAuthorBaMnupb
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата

    Bell285:Очень сильо зависит от района.
    Кстати, о районах. У Вас в Денвере сильно выражена разноуровневость (в плане богатые-бедные) районов? Есть ли районы, которые лучше обходить от греха подальше?)) Чернокожих много встречали, за исключением того случая на заправке?)

    •  
      CommentAuthoruaengineer
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    значит так!
    дом от 300к
    квартира от 100к
    все что дешевле либо гадючник либо надо делать ремонт
    а теперь самое интересное!
    по приезду вам ни о чтобы под 3 -4% под 25% никто не даст кредит без кредитной истории. а на ее построение мин год.
    всреднем за дом 250к с идеальной историей (780+ пунков) пеймент около 1300 + НОА. по приезду дома покупают токо милионеры.

    •  
      CommentAuthoruaengineer
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    BaMnupb:

    А сроки? Т.е. получается берешь этот кредит, покупаешь дом и лет 30 по 60 $ в месяц платишь?) Или как?

    как у вас такая матиматика получилась?

    •  
      CommentAuthorГость
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата

    Как раз по той причине что не миллионер и надо создать сначала кредитную историю для покупки дома, а пока пожить в ренте кондо , ассимилироваться, поработать, пообщаться, вжиться а атмосферу так сказать.) 

    ,,все что дешевле либо гадючник либо надо делать ремонт,, 
    Если делать ремонт, не думаю что это проблемно если делать самому.

    • CommentAuthorBaMnupb
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата

    uaengineer:

     

    BaMnupb:

    А сроки? Т.е. получается берешь этот кредит, покупаешь дом и лет 30 по 60 $ в месяц платишь?) Или как?

    как у вас такая матиматика получилась?

     

    из расчета 210 К на 30 лет) что такое?))

    •  
      CommentAuthoruaengineer
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    с ноликом обшиблись уважаемый )))

    • CommentAuthorBaMnupb
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата

    то-то я думаю как-то больно заманчиво))) но суть вопроса, собственно, не в этом была)

    •  
      CommentAuthoruaengineer
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    за дом 250к с коммуналкой, страховкой, всякими налогами гдето 1500 в мясяц набегает. и это 30 лет...
    как по мне то доход должен быть как мин 5к на семью.

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор

    BaMnupb:

    Кстати, о районах. У Вас в Денвере сильно выражена разноуровневость (в плане богатые-бедные) районов?

    Довольно сильно. Разница в цене одинакового по параметрам одинакового дома примерно двухкратная.

    Есть ли районы, которые лучше обходить от греха подальше?))

    Днем нет проблем, а в ночное время пожалуй есть. Особенно выделяется в этом плане длинейщая центральная улица Денвера Colfax, могут и прирезать, а если деньги отберут и морду набьют, просто повезло. Наркотой торгуют, пьяных много, особо в пятницу и субботу вечер-ночь в центрах

    Чернокожих много встречали, за исключением того случая на заправке?)

    Они здесь афроамериканцы. От остальных слов надо здесь отвыкать, неполиткорректно и ответственно. Есть у них свой райончик, в Авроре, восточней I-225. Но они здесь нормальные, не борзеют. Здесь мексиканцев намного больше, иная цветовая палитра.

    • CommentAuthort.g.gore
    • CommentTime5/10/2012IsOnline редактировалось данное сообщение
     цитата

    А что такое HOA? И каким образом начисляются пункты кредитной истории? UA преред  engineer переводится как в последнюю очередь?

    При получении ипотеки в банке учитываются ли кредитные истории всех членов семьи (на пример 3 взрослых, все работают), или только главного заявителя?

    Как известно, американцы довольно часто переезжают. Если мы допустим взяли кредит на дом, на 15 лет, а лет через 5-7 предложили работу в другом штате, возможно ли продать дом с недовыплаченным кредитом.

    •  
      CommentAuthorStanley
    • CommentTime5/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор

    ,,могут и прирезать, а если деньги отберут и морду набьют, просто повезло.,,

    Упс...Frown

    ,,пьяных много, особо в пятницу и субботу вечер-ночь в центрах,,

    Упс...Frown

    Не понял я, а как же дифирамбы вездесущим американским полицейским, частыми патрулями как авто так и пешими, вырастающими незаметно как из под земли полицейскими с первым вопросом о предоставлении помощи. Мой друг вернулся недавно из штатов, был там по тур визе, с восхищением рассказывал как раз о полиции, которая с нашей даже в сравнение не идет ни по каким позициям.
    А то что вами описано, это скорее к моему городу относится.
    Так где правда?

    •  
      CommentAuthorГость
    • CommentTime6/10/2012IsOnline
     цитата
    Это правда и есть, которая относится к большинству крупных городов в США, Европе, ... В том же Лондоне начиная с третьей зоны метро такое творится в пятницу, что Вы никогда не поверите, что это типа "цивилизованные европейцы"
    •  
      CommentAuthorStanley
    • CommentTime6/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор

    Неадекватов везде хватает, это понятно. Но ведь столько рассказов о том что в штатах полиция реально работает и люди чувствуют себя куда более защищенными чем у нас.

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime6/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    Ну-ну, прошлись бы бо Бруклину вечером.... Нулевая вероятность вернуться с прогулки невредимым и с кошельком. Я там гулял днем, а в соседнем квартале раздавались пистолетные выстрелы, кого то ловили. Никто даже не оглядывался, норма. Полиция работает, тюрьмы переполнены, человеческую натуру не изменишь. Ничего страшного, просто не нужно по ночам гулять в незнакомых районах. И в знакомых не надо. И все будет пучком.
    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime6/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    При покупке чего либо учитываются только кредитные истории тех кто покупает, берете дом с женой на двоих, обоих кредитная история и считается, только на себя, считается только ваша. Если вашей зарплаты хватает на покупку дома, нам пришлось еще и сына включать, потом перефинансировал уже без него. Продать невыплаченный дом можно, более того так и продают. Деньги с банка (лоана) покупателя идут в банк продавца на погашение долга, разница продавцу. Только плохо сейчас дома продаются, потому и покупать нужно крайне осторожно. Если не уверен, лучше пожить в рентованном.
    •  
      CommentAuthorStanley
    • CommentTime6/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор

    Уж простите за бурную фантазиюLaughing, но возможен ли тогда следующий банальный сценарий. Приезжает русский в штаты, поселяется например в гостинице, а прошаренные местные парни уже ждут жертву и пасут его ожидая удобного случая ограбить. И вот идет новоиспеченный иммигрант поздно вечером неважно откуда, а тут оппа))), и местная братва дождавшись своего звездного часа) пытается его ограбить. Русский по привычке защищая себя и свой кошелек вступает в драку, двояко, либо он ввалит нехорошим людям либо ему накостыляют, но  дело доходит до полиции. Где гарантия, если он останется жив и при памяти, что после этого случая у него не будет проблем с властями, что правда будет на его стороне и в худшем случае его не депортируют как социально опасного. 
    Вот такой вопрос возник вдруг.)

    • CommentAuthorHanson
    • CommentTime6/10/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    Это получается, что я купил дом за 250к и ещё буду в месяц 1500 зелени отваливать! Только за страховку и коммуналку???

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime6/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    По сценарию: не бывает. Ко вас там пасти будет и какие там у вас деньги? Это если со мной договоряться а я вас им сливать буду. Но пока такого не бывало. По местной братве - нехр по ночам пешком шарится и нарываться на приключении, что юной красотке на колфаксе после полуночи в мини юбке прогуляться в одиночку. Сама нарывалась, и кто виноват? А поправки на ваш русский менталитет никто делать не будет, вы в чужой стране, принимайте менталитет местный. Или совсем не приезжайте.
    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime6/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    П дому. Если вы купили дом за 200, к примеру на 30 лет под 4%, то через 30 лет выяснится что вы вместе с процентами за него заплатили 350. Не нравится? Не покупайте, или платите все 200 сразу. Но ведь эти 30 лет вы в этом доме живете. П раскладу. Пусть вы платите за дом 1300 в месяц. Первые года доля на выкуп дома будет примерно 200, а остальные 1100 проценты за кредит. Если не верите, пересчитайте. В конце периода наоборот, 200 проценты, а 1100 выплата за дом, в середине периода примерно в пополаме. То есть здесь не разбиваетс основной долг на равные части, иначе вы бы в начале платили примерно 2 штуки, а к концу периода примерно 700. Здесь расчет ведется чтоб на весь период платежа вы платили все время равные суммы. Аренда такого же дома вам обойдется в 1100 примерно. Но с него вас могут попросить в любой момент, потом ряд ограничений чего делать нельзя, менять планировки, интерьер, вплоть до кухни и холодильника, ну и куча всяких бяк в договоре. А в своем доме я хозяин, я просто должен деньги банку, но с домом творю что хочу, все равно он у банка застрахован (за мой счет, конечно), и выкупаю потихоньку. Если не ставить целью частые переезды, то лучше покупать, чем рентовать.
    •  
      CommentAuthorStanley
    • CommentTime6/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор

    Laughing Про менталитет, это уже давно дело понятное, плавали- знаем), и про ночные гуляния тоже, но вопрос был  в другом.  Да и ладно.Wink

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime7/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    Если вы про драку, полиция будет разбираться кто инициатор драки, а не кто откуда родом.
    • CommentAuthorHanson
    • CommentTime7/10/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    А, так это вместе с ипотекой, а если просто страховка и коммуналка, Владимир, вы как старожил скажите)))

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime7/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    Примерно. Дом $200K. Выплата и проценты около $1100. Остальное $250 страховка, налог на недвижимость, выплаты банку. Сумма платежа плавает от долгосрочности кредита (до 30 лет) и процента по кредиту (3-6% годовых). Плюс отдельно газ и электричество лето $70, зима $150, вода и канализация $80, мусор $20, интернет, телефон ....
    • CommentAuthorHanson
    • CommentTime7/10/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    По идее снимать квартиру дешевле!

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime7/10/2012IsOnline
     цитата
    Модератор

    А еще дешевле снимать квартиру в России (не в Москве)