Вы не вошли (Войти)

Категории

  • Электронные Книги

      Электронные Книги
  • Рекламная Пауза

  • Картинки



Добро пожаловать!
Хотите поучаствовать в обсуждении тем? Если вы зарегистрированы, войдите.
Если же у вас нет учетной записи, зарегистрируйтесь сейчас.
Интересуетесь правилами форума? Вам сюда. А FAQ здесь.
    • CommentAuthorDobriy57
    • CommentTime29/04/2011IsOnline
     цитата

    az:

     

    Dobriy57:

    Вот сейчас ловлю себя на мысле, как все таки хочется посмотреть своими глазами эту страну! Обязательно приеду!

    Приезжайте, милости просим, пока не дефолтнулисьMoney mouth...
    Спасибо за приглашение! Даааа, надо быстрее собираться! Smile

    • CommentAuthorDock
    • CommentTime29/04/2011IsOnline
     цитата

    Просмотрел сейчас ссылку. Да, это именно то, что я имел ввидуCool И дом примерно такой, какой и хотелось бы в перспективе приобрести. Сумма первоначального взноса немного великовата, но наверняка можно найти и другие подобные предложения. Great! А с банками всё же связываться только в крайнем случае.

    •  
      CommentAuthorСтасяра
    • CommentTime29/04/2011IsOnline редактировалось данное сообщение
     цитата
    Модератор
    Dock:

     А с банками всё же связываться только в крайнем случае.

    Напрасно упорствуете. Вот случись кому предложить мне такую схему рассрочки при покупке моего дома - я даже и слушать не стану. Ну как я проверю кредитоспособность такого покупателя? Ну прописали штрафные санкции в договоре, к примеру. А через полгода этот покупатель возьмёт да обанкротится и все эти санкции будут иметь силу вистов на стене - взять то с него нечего. А в случае дел с банком - деньги на бочку сразу и никакого риска. 

    И потом ещё такой момент. Если человек здесь не желает связываться с банком, то первая мысль, что придёт в голову местному обывателю про этого человека - значит не может доказать кредитоспособность. А далее цепочка рассуждений весьма поста:  уж если даже банк не хочет денег ему давать, то я тем более не стану с таким дела иметь.

    •  
      CommentAuthoraz
    • CommentTime29/04/2011IsOnline
     цитата
    Модератор

    Dock:

    И дом примерно такой, какой и хотелось бы в перспективе приобрести.

    Мне кажется, немного великоват будет?... типа 6 спален, конюшня, 25 акров и все такое прочее... впрочем, я же не знаю Ваши финансовые возможности и размер семьи, может, там детей по лавкам немеряноWink

    •  
      CommentAuthordizzy
    • CommentTime29/04/2011IsOnline
     цитата

    Dock:Я вот до сих пор ни одним кредитом в этой жизни не воспользовался, и не жалею об этом.

    я думаю вы немного путаете кредит (который нужно погашать, например, в течении года или более) и такие вот овердрафтные карты Visa или MC. овердрафт он вам позволяет взять деньги "здесь и сейчас" и вы можете погасить его _без_процентов_ в период от 1 до 2 месяцев (обычно, it depends как говорится). при этом кредитная история будет создаваться, если я не ошибаюсь, в любом случае - получит от вас банк проценты за пользование таким кредитом или не получит, если вы успеете денюжку вернуть.

    •  
      CommentAuthoraz
    • CommentTime29/04/2011IsOnline
     цитата
    Модератор

    dizzy, в Америке так - если залез в overdraft по депозитной карте (или превысил лимит по кредитной), то автоматически начисляется штраф, плюс при регулярном повторении такой ситуации негативная информация отправляется в кредитные бюро, где снижается рейтинг.

    •  
      CommentAuthordizzy
    • CommentTime30/04/2011IsOnline
     цитата

    это везде так с овердрафтом? я слышал про такое, но думал это уже потихоньку изживается.. есть просто вариант иногда - если платить безналом с карты такой, то получается как бы рассрочка - то есть можно закрыть долг перед банком в течении какого то срока (часто 1 месяц). но если снять денег налом - тогда процент тут же начнет капать.. но насколько я знаю, вроде многие уже начинают отказываться от такой системы с налом..

    • CommentAuthorDock
    • CommentTime8/05/2011IsOnline редактировалось данное сообщение
     цитата

    Продолжил просматривать предложения жилья. Предложений, минуя банковское посредничество, довольно много. Есть в частности и такие программы http://buyahome.co  Что-то вроде аренды во владение.  Вариант заманчивый. Фактически платишь не аренду жилья, а постепенно это жильё выкупаешь.  Что-то подобное практикуется и в России, но Рашиа это Рашиа, - кидалова много. А как обстоят дела с такими завлекушками в Америке? Порядка больше, или кидалово тоже не редкость? Переплата аренды с намерением выкупа жилья всё-таки ощютимая. Не выкинут ли потом "без компенсации"? Какое мнение у наших уважаемых американцев?

    • CommentAuthort.g.gore
    • CommentTime21/03/2012IsOnline
     цитата

    Смотрела планировку новых домов на одном сайте, так там почти везде в качестве опшен предлагают камины. Мне интересно - это для красоты или ими реально кто то пользуется и польза какая то есть, в смысле дополнительного обогрева ?

    •  
      CommentAuthoraz
    • CommentTime21/03/2012IsOnline
     цитата
    Модератор

    Пользуюсь регулярно в своем доме камином, но скорее не в обогревательных, а в эстетических целях. Обогрев обычным стационарным отопителем гораздо эффективнее.

  1.  цитата
    Модератор
    az:

    Пользуюсь регулярно в своем доме камином, но скорее не в обогревательных, а в эстетических целях. Обогрев обычным стационарным отопителем гораздо эффективнее.

    У тебя камин особенный (специального "летнего исполнения" Wink, чтоб не жарко было когда на пламя любуешься). У меня камин как разогреется так меньше 25 градусов в комнате не получается поддерживать, разве что обе двери "на балкон" нараспашку открыть. И от этого термостат вырубает отопление во всем доме, то есть в одной комнате жарко а в других не греет совсем и становится холодно Frown. Так что конечно отопление штатной системой и выгоднее и правильнее - а камин больше для развлечения.

    • CommentAuthorBarsik
    • CommentTime21/03/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

     а сколько стоит покупка апартмента? Я пыталась в интернете искать, но вылезают одни дома и кондо..

  2.  цитата
    Модератор

    Дык кондо и есть апартмент (в многоквартирном доме). Хотя бывают и таунхаузы-кондо.

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime21/03/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    To Barsik: 30-60 тысяч, плавает от района и площади, в основном от района. Очень трудно будет продать.
    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime21/03/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    To Dock: Мне не понравилась данная программа. Если определился покупать, бери кредит в банке, сейчас от 3.5% годовых, если рент так рент. А с последующим выкупом заплатишь больше чем в любом из простых случаев.
    •  
      CommentAuthoraz
    • CommentTime21/03/2012IsOnline
     цитата
    Модератор

    От 30 до 60-ти... хорошо живете. Даже у нас "в захолустье" квартирку двухбедрумную меньше чем за 70 не найдешь. А, может, их просто меньше? Мое мнение - квартиру купить можно, но только с прицелом потом (когда уже свой дом и все дела...) не продавать, а сдавать в рент.

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime21/03/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    Знакомые знакомых сдавали. Индусы кинули с опатой и засрали донельзя...
  3.  цитата
    Модератор

    Чё та дёшево больно $30K...$60K. Не верится. (впрочем в Детройте можно дом за $10K взять , да только жить в нём не захочешь)

    • CommentAuthorBarsik
    • CommentTime21/03/2012IsOnline
     цитата
    Резидент
    Bell285:To Barsik: 30-60 тысяч, плавает от района и площади, в основном от района. Очень трудно будет продать.

    зато легко будет в аренду снять ))) просто например одному человеку дом не потянуть, а вот апартмент мне кажется запросто. Знакомый один купил давно уже  в авроре, сначала сам там жил, теперь сдает в аренду... Так просто уже хочется иметь что-то свое...И мне кажется это то же самое, что снимаешь, если не дешевле по payment ам? правильно ведь?

    • CommentAuthorBarsik
    • CommentTime21/03/2012IsOnline
     цитата
    Резидент
    Bell285:Знакомые знакомых сдавали. Индусы кинули с опатой и засрали донельзя...

    кто ж индусам квартиру сдает ))))

    •  
      CommentAuthoraz
    • CommentTime22/03/2012IsOnline
     цитата
    Модератор

    Barsik, учтите, что при покупке в кредит банк потребует даунпэймент в размере не менее 20% и хотя бы минимальной кредитной истории. Если есть возможность, и с работой все достаточно определенно, то я бы купил. Рассчитать ежемесячный mortgage payment довольно легко, ссылок такого рода на каждом банковском сайте навалом. В среднем, за квартиру стоимостью $70К (20К в даун, 50К в кредит на 15 лет fixed) месячный платеж должен быть не больше 400 баксов + страховка. Со всеми utilities будет примерно то же, что платится в рент, но это уже инвестиции, а не чужому дяде.

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime22/03/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    Два года назад искали знакомому, однобедрумная 36 и Federal около 35 тысяч. Район не из лучшех, мексиканцев многовато. В Арваде нужно искать, цены приемлимые, и район белый. И подальше от Авроры и даунтауна.
    • CommentAuthorBarsik
    • CommentTime22/03/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    А чем вам аврора не нравится? ))) есть тут отличные районы, я в более менее хорошем живу

    Нет у меня пока 20% даунпэймент (((((( кредитная история хорошая

    •  
      CommentAuthorBell285
    • CommentTime22/03/2012IsOnline
     цитата
    Модератор
    Пестрая сильно. По населению и по криминалу. Не лежит душа.
    • CommentAuthorBarsik
    • CommentTime22/03/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    Мда.....чтоб на даунпэймент заработать, еще погорбатиься надо..А без него никак?

  4.  цитата
    Резидент

    О боги! 35 тысяч!

    • CommentAuthorBarsik
    • CommentTime22/03/2012IsOnline
     цитата
    Резидент
    az:

    Если есть возможность, и с работой все достаточно определенно, то я бы купил.

    психологически почему-то кажется, что кредит это уже большое дело, и если потеряешь работу- страшно, что не сможешь за квартиру заплатить и тд. Но снимать то в рент то же самое, договор подписываешь, и даже если денег нет- их нужно будет откуда то достать на месячный платеж

    •  
      CommentAuthoraz
    • CommentTime22/03/2012IsOnline редактировалось данное сообщение
     цитата
    Модератор

    Абсолютно верно... платить за жилье так и так придется. По поводу даунпэймента - советую сходить в банк и поговорить со специалистом, там уже конкретно поторговаться. Но нужно быть готовым, примерно как к интервью в посольствеSmile - хорошее общее впечатление и правильные цифры часто помогают в таких делах. Удачи!

    • CommentAuthorBarsik
    • CommentTime22/03/2012IsOnline
     цитата
    Резидент

    ну они же при принятии решения будут не только на моих словах основываться, но и зарплату проверять и тд.. И что конкретно они будут спрашивать ?

    •  
      CommentAuthoraz
    • CommentTime22/03/2012IsOnline редактировалось данное сообщение
     цитата
    Модератор

    Так и спросят - а какая зарплата и давно ли там работаешь? и тут надо сказать правду, но в "грязных", до налогов, в месяц. Звонить работодателю не будут, но могут попросить принести зарплатный чек.